老小区公共区域需要维修但无物业和公共维修基

老小区公共区域维修需筹集资金并组织改造。依据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，无物业和维修基金时，应积极筹集资金进行基础设施等改造，否则可能影响居民生活品质及安全，造成严重后果。
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老小区维修需自筹或申请补助。具体操作：1.业主自发组织会议，讨论维修需求及资金筹集方案；2.向政府相关部门咨询老旧小区改造政策，了解补助申请条件及流程；3.若符合条件，准备申请材料并提交申请；4.获批后，按计划组织维修工程。
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老小区维修常见方式为业主自筹或申请政府补助。业主可协商出资比例，或向相关部门了解政策扶持及补助申请流程，根据小区实际情况和资金需求选择合适方式。